1037, Bp. Testvérhegy, Gölöncsér utca

Budapest III kerület, Testvérhegyi zöldövezeti városrészén, csendes forgalommentes zsákutcában, hatalmas több hektáros nem beépíthető zöldövezeti rész közvetlen szomszédságában lévő kivételes adottságú telek eladó.
2 utcára nyíló ingatlan megosztásából létrejövő önálló helyrajzi számon lévő telek. A megosztás engedélyt kapott, a földhivatali átvezetés 2026 decemberére várható.
A telek épület mentes. Az telek értékes, árnyékot adó nagy fákkal rendelkezik. kellemes, természet közeli a hangulata. A szomszédos telek beépítettek a szomszédos házak szellősen kellő távolságban helyezkednek el
19 m telek szélesség, 40m illetve 43,5 m telek mélység.
Csatorna az teleken belül. Kékfestő utcai ingatlan, amelyről ez a telek leválasztásra került összközműves. Ezek a közművek a telekre bejegyzett szolgalmi joggal gond nélkül átvezethetőek. Távolság kb 50 m.

A telekre akár 3 lakásos társasház is építhető.
Beépíthető alapterület 20 % illetve 15%-os (a választott épület magasság függvényében), szintterületi mutató 0,4, föld alatti beépíthetőség 25 %-os

Szalai Péter
építészmérnök, ingatlanközvetítő